Parameter Teknis dan Lingkup Pekerjaan
Kontrak desain-bangun akan berfungsi paling baik jika semua orang mengetahui siapa melakukan apa. Ruang lingkup adalah bagian terpenting dari kontrak , jadi kami menyajikannya dalam tabel di awal. Tabel di bawah menunjukkan pembagian tipikal, yang kami sesuaikan untuk setiap proyek.
| Barang kerja | Ruang lingkup desain-bangun yang khas | Catatan |
|---|---|---|
| Konsep dan desain tata letak | Termasuk | Berdasarkan kebutuhan pengguna Anda |
| Gambar ruang bersih terperinci | Termasuk | Dinding, langit-langit, pintu, jendela, airlocks |
| Panel, profil, pintu, jendela | Termasuk, factory-made | Produksi kami sendiri |
| Pass Box, Air Shower, Laminar Air Flow, produk HEPA | Termasuk, factory-made | Produksi kami sendiri |
| Pemasangan amplop ruang bersih | Termasuk | Oleh kru kami atau kru lokal yang dipandu |
| Desain dan pemasangan HVAC | Didefinisikan per proyek | Oleh kami, mitra atau kontraktor Anda |
| Listrik, penerangan dan kontrol | Didefinisikan per proyek | Oleh kami, mitra atau kontraktor Anda |
| Pekerjaan lantai dan sipil | Didefinisikan per proyek | Biasanya oleh kontraktor lokal |
| Peralatan proses | Biasanya oleh pemilik atau pemasok peralatan | Antarmuka terkoordinasi |
| Pengujian dan validasi | Dukungan diberikan; pengujian oleh pihak yang memenuhi syarat | Pemilik atau penguji independen |
Tahapan proyek yang umum:
- Singkat: kebutuhan pengguna, kelas, alur proses, dan anggaran.
- Konsep: tata letak, aliran dan perkiraan biaya pertama.
- Desain detail: gambar dan bill of material untuk disetujui.
- Pembuatan: panel, pintu dan peralatan yang diproduksi di pabrik kami.
- Pengiriman dan pemasangan: pengiriman, pemasangan dan pengawasan.
- Serah terima: dokumen, pelatihan dan dukungan untuk pengujian.
Harap beri tahu kami juga jika Anda sudah memiliki desainer, kontraktor HVAC, atau pembangun lokal. Di banyak proyek, kami bekerja sama dengan mereka, dan tabel cakupan disesuaikan sehingga masing-masing pihak mengetahui tanggung jawabnya.
Pengiriman Lintas Batas dan Dukungan Konstruksi Lokal
Pembangunan lintas negara akan berhasil jika rencana tersebut menghormati peraturan setempat, tenaga kerja lokal, dan logistik lokal. Pendekatan kami adalah desain secara terpusat, produksi di pabrik kami, dan pemasangan secara lokal dengan panduan yang jelas .
- Desain jarak jauh: kami mengerjakan gambar dan persyaratan Anda, dengan pertemuan video untuk ditinjau.
- Aturan lokal: kami bertanya tentang peraturan bangunan, kebakaran, kelistrikan, dan kesehatan di negara Anda sejak awal.
- Dokumen: daftar pengepakan, faktur komersial, sertifikat asal dan gambar pemasangan, dengan persyaratan FOB, CFR atau CIF.
- Wadah: kami merencanakan pemuatan untuk menggunakan ruang secara efisien dan mengirimkan suku cadang sesuai urutan pemasangan.
- Dukungan situs: manual, panduan video atau teknisi di lokasi.
Model instalasi lokal: proyek menggunakan salah satu dari tiga model umum. Yang pertama, kontraktor lokal melakukan pemasangan dengan panduan jarak jauh kami. Yang kedua, teknisi pengawas kami memimpin kru lokal. Yang ketiga, kami mengirimkan tim instalasi lengkap untuk lingkup cleanroom. Pilihannya tergantung pada keterampilan lokal, kondisi visa dan perjalanan, jadwal dan biaya.
Tim proyek Anda tetap bertanggung jawab atas izin, persetujuan lokal, dan inspeksi. Kami menyediakan gambar, data material, dan informasi teknis untuk mendukungnya, dan kami terbuka tentang apa yang bisa dan tidak bisa kami kelola dari jarak jauh.
Kami menyarankan panggilan video awal dengan manajer proyek Anda, kontraktor lokal, dan teknisi kami. Menyetujui jadwal, tanggal pengiriman, akses lokasi, kebutuhan derek atau forklift, dan urutan perdagangan dalam satu rencana akan mencegah sebagian besar penundaan. Pengiriman bertahap juga dapat diatur ketika bangunan diserahterimakan secara bertahap.
Kontrol Kualitas dan Sertifikasi
Dalam desain-bangun, kendali mutu mencakup desain, manufaktur, pengiriman, dan pemasangan. Karena kami memproduksi komponen utama, kami mengontrol kualitas pada sumbernya , dan panduan desain dan pemasangan kami didasarkan pada produk kami sendiri.
| Panggung | Kontrol | Nilai bagi pemiliknya |
|---|---|---|
| Desain | Tinjauan gambar, pemeriksaan bill of material, persetujuan pemilik | Lebih sedikit kesalahan di situs |
| Bahan | Inspeksi masuk lembaran, muka, inti, profil, gasket | Kualitas yang diketahui |
| Produksi | Dimensi, pengikatan, penyegelan tepi, uji fungsi | Bagian yang konsisten |
| Pengepakan | Hitungan, label, perlindungan | Pengiriman lengkap |
| Instalasi | Daftar periksa untuk sambungan, pintu, penyegelan dan interlock | Kamar yang lebih sempit |
| Serah terima | Dokumen, daftar pukulan, pelatihan | Penerimaan yang jelas |
Dokumen tersedia: gambar, spesifikasi material, catatan inspeksi pabrik, data filter, diagram pengkabelan dan, jika tersedia, laporan pengujian.
Pemilik sering meminta pemeriksaan pihak ketiga atau pengujian saksi. Kami menyambut keduanya , dan kami dapat menyesuaikan jadwal pengujian penerimaan pabrik. Kami nyatakan dengan jelas sertifikat apa saja yang ada untuk produk kami dan apa saja yang harus berasal dari pihak lain. Audit pelanggan dan persetujuan sampel dipersilakan.
Pemilik desain-bangun sering kali menginginkan bukti bahwa desainnya telah diperiksa sebelum pembuatan. Kami mengadakan tinjauan desain dengan tim Anda, mencatat komentar, dan menyimpan catatan gambar, sehingga setiap perubahan dapat dilacak. Pabrik kami dapat mengadakan audit atau tur video langsung, sehingga pengulas dapat melihat bagaimana panel, pintu, dan peralatan dibuat dan diperiksa.
Catatan batch disimpan untuk setiap proyek, sehingga pertanyaan selanjutnya tentang ruangan tertentu dapat ditelusuri ke produksi.
Staf kami membalas dengan cepat dan dalam bahasa yang sederhana, dan desainer kami dapat menyesuaikan tata letak standar dengan bangunan dan proses Anda.
Layanan Purna Jual dan Kemampuan Respon
Dengan design-build, dukungan purna jual menjadi lebih mudah, karena tim yang sama yang merancang dan membangun ruangan menyimpan catatannya. Kami menyimpan gambar, bill of material dan informasi batch untuk setiap proyek, yang memungkinkan kami menjawab pertanyaan dan menyediakan suku cadang dengan cepat.
- Komunikasi cepat: pertanyaan teknis dijawab dalam bahasa Inggris melalui email, telepon atau pesan.
- Diagnosis jarak jauh: foto, video, dan data pengujian membantu kami menyarankan penyebabnya.
- Suku cadang: panel, pintu, gasket, engsel, jendela, filter dan bagian peralatan.
- Modifikasi dan perluasan: ruangan, pintu, atau jalur baru dapat dirancang dan dipasok seiring pertumbuhan bisnis.
- Kunjungan insinyur: berdasarkan pengaturan.
Permintaan pasca serah terima yang umum:
| Permintaan | Apa yang kami lakukan |
|---|---|
| Tambahkan ruangan atau garis | Mempersiapkan gambar yang diperbarui, menyediakan suku cadang yang cocok, mendukung pemasangan |
| Ganti bagian yang aus | Identifikasi bagian dari catatan, kirimkan item yang cocok |
| Mengatasi masalah tekanan atau kebocoran | Tinjau data dan foto, sarankan penyegelan atau perubahan pintu |
| Dukungan kualifikasi ulang | Berikan informasi dan gambar komponen |
Ketentuan garansi dinyatakan dalam kontrak, dan kami menganjurkan pemilik untuk menyimpan sedikit stok suku cadang.
Ketika Anda menghubungi kami setelah serah terima, kami mulai dari gambar dan catatan untuk proyek Anda. Hal ini menghemat waktu, karena kami mengetahui jenis panel, model pintu dan peralatan apa yang dipasok dan di mana. Mengirimkan foto, nama ruangan, dan deskripsi singkat kepada kami biasanya cukup untuk jawaban pertama.
Suku cadang pengganti dibuat sesuai spesifikasi aslinya, sehingga tampilan dan performanya sesuai dengan ruangan yang ada. Untuk kasus yang mendesak, kami mendiskusikan opsi pengiriman tercepat dan menyiapkan dokumen terlebih dahulu.
Stok suku cadang yang sedikit di lokasi membantu Anda bertindak pada hari yang sama. Teknisi kami juga dapat bergabung dalam panggilan video dengan tim pemeliharaan Anda.
Persyaratan Komersial, Garansi dan Biaya Siklus Hidup
Design-build mengurangi risiko, namun akan berfungsi paling baik bila harganya transparan. Kami memberikan kutipan terperinci, sehingga Anda dapat melihat apa saja yang disertakan dan membandingkan opsi , bukannya sekaligus tanpa rincian.
| Barang | Pendekatan kami |
|---|---|
| Kutipan | Barangized by room and component group, with drawings and scope notes |
| Harga | Harga tetap untuk cakupan yang ditentukan, atau harga satuan untuk item yang dapat diukur dengan jelas |
| Ketentuan perdagangan | FOB, CFR atau CIF untuk pasokan; ketentuan pemasangan dalam kontrak |
| Pembayaran | Biasanya berupa deposit, pembayaran sebelum pengiriman dan pembayaran akhir setelah penerimaan; persyaratan akhir dalam kontrak |
| Perubahan | Perintah perubahan tertulis dengan efek harga dan waktu |
| Garansi | Ditentukan oleh kelompok komponen dalam kontrak |
Dimana design-build menghemat uang:
- Lebih sedikit antarmuka: satu kontrak mengurangi perselisihan antara perancang, pemasok, dan pemasang.
- Desain yang dapat dibangun: perancang mengetahui apa yang dapat dibuat oleh pabrik dan dapat dipasang oleh kru.
- Kecepatan: desain dan pengadaan tumpang tindih, sehingga produksi dapat dimulai lebih awal.
- Siklus hidup: catatan dan desain modular menyederhanakan perubahan selanjutnya.
Anggaran pemilik juga harus mencakup hal-hal di luar lingkup kami, seperti peralatan proses, utilitas, izin, dan validasi. Kami membantu Anda membuat daftarnya lebih awal.
Saat membandingkan penawaran desain-bangun, periksa apa yang disertakan, seperti biaya desain, pengiriman, pemasangan, pengawasan, dukungan pengujian dan pelatihan, dan apa yang dikecualikan. Harga yang rendah dapat menyembunyikan barang yang hilang, yang dikembalikan saat pesanan diubah.
Kami memberikan penawaran harga yang diperinci dan dapat menunjukkan alternatif, seperti pembangunan bertahap, sehingga ruangan pertama memulai produksi sementara ruangan berikutnya selesai dibangun.
Kami dengan senang hati menjelaskan setiap baris kutipan.
Kekuatan Pabrik yang Nyata di Balik Design-Build
Kontraktor desain-bangun hanya akan berfungsi jika kapasitas di baliknya. Pharma United Co., Ltd., didirikan pada tahun 2006, berjalan dua pabrik di Kunshan dan Qianjiang seluas 20.000 m² , dengan lebih dari 60 staf. Kami memproduksi sendiri komponen utama.
| Indikator | Informasi |
|---|---|
| Pengalaman | 20 tahun di bidang teknik ruang bersih |
| Panel ruang bersih HPL | Sekitar 250.000 m² per tahun; Produsen panel ruang bersih HPL terbesar di Tiongkok |
| Pengiriman kontainer | Lebih dari 1.000 kontainer berukuran empat puluh kaki per tahun |
| Lokasi | Kunshan, sekitar 30 km dari Shanghai |
| Rangkaian produk | Panel, pintu dan jendela, peralatan, POD modular, produk HEPA |
| Layanan | Dukungan desain, manufaktur, dan pemasangan |
Mengapa hal ini membantu pemilik desain-bangun: karena kami memproduksi panel, pintu, jendela dan perlengkapannya, bimbingan desain, produksi dan instalasi berasal dari satu tim . Perubahan ditangani dengan cepat, dan pengiriman dikelola oleh orang yang membuat suku cadang.
Pelanggan dapat mengunjungi pabrik, meninjau catatan produksi, meminta referensi dari proyek serupa dan melihat panel sampel. Video showroom tersedia untuk ditinjau jarak jauh.
Staf kami membalas dengan cepat dan dalam bahasa yang sederhana, dan desainer kami dapat menyesuaikan tata letak standar dengan bangunan dan proses Anda.
Kami dengan senang hati menjelaskan setiap baris kutipan kami dan menyiapkan alternatif pilihan jika Anda perlu menyesuaikan anggaran.
Kami dengan senang hati meninjau denah lantai Anda, dan teknisi kami akan memberikan umpan balik yang jujur tentang apa yang bisa dan tidak bisa kami lakukan untuk proyek Anda.
Sampel dapat dikirim untuk pengujian Anda sendiri, sehingga Anda dapat menilai hasilnya sebelum memesan.
FAQ Kontraktor Desain-Bangun Cleanroom
Q1. Apa itu desain-bangun?
Sebuah kontrak di mana satu perusahaan bertanggung jawab atas desain dan konstruksi, memberikan pemiliknya satu tanggung jawab.
Q2. Apakah Anda menangani pekerjaan HVAC dan kelistrikan?
Ruang lingkupnya ditentukan dalam setiap kontrak. Kami dapat menyertakannya secara langsung, dengan mitra, atau menyerahkannya kepada kontraktor Anda. Kami menyatakan ini dengan jelas sebelum penandatanganan.
Q3. Siapa yang memasang cleanroom di luar negeri?
Ini mungkin kontraktor lokal dengan bimbingan kami, kru lokal yang dipimpin oleh teknisi kami atau tim kami sendiri, tergantung pada proyeknya.
Q4. Bisakah saya menggunakan desainer saya sendiri?
Ya. Kami dapat mengerjakan gambar Anda, meninjaunya untuk mengetahui kelayakan bangunan dan menyediakan bahan serta dukungan pemasangan.
Q5. Bagaimana perubahan ditangani?
Melalui perintah perubahan tertulis yang menyatakan harga dan efek waktu, sehingga kedua belah pihak sepakat sebelum pekerjaan dilakukan.
Q6. Apakah Anda menangani validasi?
Kami mendukungnya dengan gambar dan data komponen. Pengujian dilakukan oleh pihak ketiga yang berkualifikasi atau oleh pemilik.
Q7. Bagaimana saya memulainya?
Kirimkan kebutuhan Anda, denah lantai, kelas dan negara tujuan, dan kami akan menyiapkan konsep dan proposal terperinci.
Q8. Bisakah proyek tersebut dibangun secara bertahap?
Ya. Desain dan pengiriman bertahap memungkinkan ruangan pertama memulai produksi lebih awal, sementara ruangan berikutnya menyusul.
Q9. Apakah Anda menawarkan referensi?
Ya. Kami dapat berbagi foto proyek, video, dan referensi dari pasar serupa berdasarkan permintaan.
Staf kami membalas dengan cepat dan dalam bahasa yang sederhana, dan desainer kami dapat menyesuaikan tata letak standar dengan bangunan dan proses Anda.
